NEUBAU - TRAUMHAUS für Familien - 20 Minuten nach Wien - das Leben genießen!

2435 Ebergassing

Beschreibung

Modernes freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in einer lockeren, ruhigen Wohngegend mit rundum neuen Einfamilienhäusern am Rande der Felder.

Das Haus ist erst 2023 errichtet worden und bietet viel Platz für eine Familie, die keine Lust auf eine monatelange Baustelle hat!

Das perfekt durchdachte Objekt wird belagsfertig übergeben – das hat den großen Vorteil, dass Sie die Bodenbeläge, die Türen, Ihre Traumküche und die Badezimmer ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten können.


Die Vorzüge dieses Traumhauses liegen klar auf der Hand: 

Das hochwertige Ziegelmassiv - Haus entspricht dem neuesten Stand der Technik – eine hochwertige Luftwärmepumpe, vorbereitete Klimaanlagen in allen Wohnräumen und eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Dreifach verglaste Internorm – Fenster mit Außenrollläden und eine Wärmeschutzfassade sparen Energiekosten.

Die durchdachte Raumaufteilung, die überdurchschnittlichen Raumhöhen und der lichtdurchflutete Wohn – und Essbereich mit großen Glasfronten und Ausgang in den Garten machen das Leben in diesem neuen Zuhause zum Vergnügen!

Auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 135m² erstrecken sich folgende Räume:

Erdgeschoss:

* Vorraum (9,7 m²)
* Bad mit Dusche und WC (5,3 m²)
* Technikraum (2,2 m²)
*Speis (2,7 m²)
* großes Wohn - Esszimmer mit integrierter Küche (43,6 m²)
  Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

 

Obergeschoss:

* Schlafzimmer (13,6 m²)
* Schrankraum (6,7 m²)
* Kinderzimmer 1 (10,5 m²)
* Kinderzimmer 2 (10,4 m²)
* Bad mit Dusche und WC (7,5 m²)
* Hauswirtschaftsraum (2,1 m²)

 

Geplant wurde am Grundstück die Möglichkeit der Errichtung eines Carports und einer Garage für 2 Autos sowie ein Nebengebäude – hier liegt bereits eine Baubewilligung vor.

Der großzügige Garten schließt geschützt rückseitig an Haus und Terrasse an – dieser bietet ausreichend Raum für einen großen Pool, Spielgeräte für die Kinder und die Gestaltung mit Sträuchern, Bäumen und Beeten.

 


Wer ein energieeffizientes, gemütliches, modernes Haus mit viel Platz und Möglichkeiten in der Natur sucht, ist hier genau richtig - für Groß und Klein sind die Rahmenbedingungen ideal!


LAGE:

Die Gemeinde Ebergassing liegt nur 17 km südöstlich von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

3 Kindergärten mit Kleinkindbetreuung , Volksschule , Mittelschule und Hort, Spielplätze und ein Erlebnisbad befinden sich direkt im Ort.

Eine Bushaltestelle zum Bahnhof Gramatneusiedl liegt in Gehdistanz, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten.


Neugierig auf diese sympathische Immobilie geworden?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte Ihnen gerne alle Fragen und stehe für eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung!


Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 40 kWh/m2a
  • fGEE 0,68
  • gültig bis 23.11.2033

Lageplan

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