Perfekte Kombination aus Firmensitz und Wohnen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Ihrem Traum von einer erfolgreichen Geschäftsidee in Wienerherberg!
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnung mit 100 m², sowie 6 ehemalige Fremdenzimmer im Obergeschoss , sondern auch die perfekte Gelegenheit Ihren Firmensitz in die ehemalige Gaststätte auf 340 m² im Erdgeschoss, zu verlegen.
Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein - nur wenige Kilometer von der pulsierenden Stadt Wien und dem Flughafen Schwechat entfernt und doch in charmanter, ruhiger Dorflage.
Die 6 geräumigen ehemaligen Fremdenzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Mitarbeiter als Büros, oder Sie verbinden die Zimmer zu Wohnungen.....
Der ca. 180 m² große ehemalige Speisesaal biete ausreichen Platz für all Ihre Geschäftsideen und der einladende Gaststubenbereich kann zu Ihrem neuer Firmeneingang werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert und so stehen Ihnen auch im Keller ca. 340 m² Lagerfläche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten, der perfekt für gemütliche Abende im Freien geeignet ist, oder auch als Lagerfläche genützt werden kann.
Genießen Sie die frische Landluft und die idyllische Umgebung, während Sie sich entspannen und neue Energie tanken. Im Garten steht Ihen auch noch ein Lagerschuppen mit ca. 50m² zur Verfügung.
Natürlich ist die Nutzung als Gastgewerbe oder Gastronomie weiterhin möglich. Die Räumlichkeiten bieten genügend Platz und können an die individuellen Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben, da eine Buslinie direkt vor der Tür hält und Sie in kürzester Zeit entweder zum Bahnhaf Ebergassing, am Flughafen oder in die nahegelegenen Stadt Wien bringt.
Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Chance, Ihren Traum vom eigenen Firmensitz zu verwirklichen und gleichzeitig ein komfortables und geräumiges Zuhause zu haben. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vorort selbst ein Bild von der Immobilie zu machen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Angeschl. Bar
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Laminat
- Pissoir
- Satteldach
- Stadtblick
- Toilette
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 137 kWh/m2a
- fGEE E, 1,79
- gültig bis 05.04.2034
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 930.000,00 €
- Fläche ca. 340 m2
- Zimmer 10
Preisinformation
Kaufpreis: | 930.000,00 € |
Betriebskosten: | 250,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 250,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300159850
- Zimmer 10
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Gastgewerbe
- Kaufpreis 930.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 340 m2
- Wohnfläche ca. 340 m2
- Nutzfläche ca. 680 m2
- Grundfläche ca. 1.582 m2
- Lagerfläche ca. 50 m2
- Verkaufsfläche ca. 250 m2
- Gartenfläche ca. 810 m2
- Kellerfläche ca. 340 m2
- Verbaubare Fläche ca. 519 m2
- Bäder 7
- WC 9
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB D, 137 kWh/m2a
- fGEE E, 1,79
- gültig bis 05.04.2034
- Baujahr 1971
- Erschließung vollerschlossen
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar April 2024
Kontaktieren Sie uns
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