Saniertes Zentrums-Juwel zu verkaufen!

2452 Mannersdorf am Leithagebirge

Beschreibung

Du suchst eine Wohnung mitten im Zentrum?
Oder suchst du einfach nach einer perfekten Wohnung zum Vermieten oder selber Wohnen?


Dann findest du jetzt die einmalige und seltene Chance einer dieser restlichen Wohnungen zu erwerben! 2 von 4 Wohnungen sind noch frei!

Lässige Erstbezugswohnung im Herzen von Mannersdorf nach Kernsanierung zu verkaufen! Gerne auch zum Mieten!

Die Wohnung befindet sich aktuell in den Endzügen der Sanierungsphase und wird geplant mit ca. 01.07.2024 fertiggestellt.
Verkauft wird in schlüsselfertiger Variante.

Aufteilung der Räume bzw. Flächen:
- Vorraum: 8,57m²
- WC: 2,28m²
- Wohnküche: 30,05m²
- Abstellraum: 5,03m²
- Badezimmer: 5,01m²
- Zimmer 1: 11,84m²
- Zimmer 2: 14,06m²

+ Abstellraum im 1. Stock!

Bei diesem Objekt sind zwei KFZ-Abstellplätze inkludiert.

Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt belaufen sich auf ca. 182,57 EUR (exkl. Energiekosten).

Das Dach wird aufgrund von OK-Zustand nicht saniert.

Lage:
Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt.
Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern.

Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min.
Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Bodendosen
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Zulassungsbescheid
  • Bergblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 125 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,99
  • gültig bis 16.11.2032

Lageplan

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