Traumhaftes Wohnen in Niederösterreich: Charmante Doppelhaushälfte mit Terrasse und Fußbodenheizung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottendorf, einem charmanten Ort inmitten der malerischen Landschaft von Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 146m², die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und gemütliches Zuhause bietet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Eingangshalle empfangen, die Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier können Sie sich auf gemütlichen Abenden mit Ihrer Familie freuen oder Gäste empfangen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft.
Die Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen und zu essen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig in Gespräche mit Ihren Liebsten vertieft sein. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt dabei für eine angenehme Wärme an kalten Tagen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer für die Kinder - hier ist für jeden etwas dabei. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer WC und einem Fenster ausgestattet, wodurch es besonders hell und einladend wirkt. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.
Besonders erwähnenswert ist auch die großzügige Terrasse, die sich ideal für gemütliche Grillabende im Sommer eignet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick auf die umliegende Landschaft schweifen lassen. Der perfekte Ort, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und sich zu entspannen.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, da es in einer ruhigen Wohngegend liegt und dennoch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.
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Wer Pottendorf noch nicht kennt:
Pottendorf ist eine Marktgemeinde mit 7681 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Baden in Niederösterreich. Katastralgemeinden (sowie darin befindliche gleichnamige Ortschaften) sind Landegg, Pottendorf, Siegersdorf und Wampersdorf. Pottendorf liegt im Industrieviertel in Niederösterreich, sein Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 39,81 Quadratkilometer. 7,87 Prozent der Fläche sind bewaldet.
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Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt)
Bäckerei 1,11 km
Supermarkt 1,16 km
Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)
Bank 1,14 km
Post 1,10 km
Tankstelle 1,16 km
Trafik 1,37 km
Gastronomie und Ausgehen
Restaurant 1,18 km
Bar/Lokal 1,82 km
Pizza/Snack 1,24 km
Ausbildung und Kinderbetreuung
Kindergarten 1,87 km
Volksschule 1,92 km
Mittelschule 1,92 km
Sport, Freizeit
Schwimmbad/Therme 8,74 km
Fitnessstudio 1,39 km
Freizeitanlage 4,01 km |
Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin 1,06 km
Zahnarzt 1,03 km
Kinderarzt 6,92 km
Apotheke 1,12 km
Öffentlicher Nahverkehr
Bushaltestelle 0,60 km
Lokalbahnhof 3,15 km
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Entfernungen mit dem PKW:
Autobahnanschluss A3 ca. 5 min
Eisenstadt ca. 16 min
Wiener Neustadt ca. 22 min
Baden ca. 21 min
Favoriten, 1100 Wien ca. 24 min
Flughafen Wien ca.32 min
SCS Shopping City Süd Vösendorf ca. 20 min
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Carport
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Laminat
- Luftwärmepumpe
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Parkplatz
- Wohnküche / offene Küche
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Fläche ca. 146 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 440.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300160779
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 146 m2
- Wohnfläche ca. 146 m2
- Grundfläche ca. 290 m2
- Gartenfläche ca. 90,09 m2
- Terrassenfläche ca. 27,3 m2
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Sanela-Anamaria Erdelean-Adam
- Immobilienberaterin
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