Wohnen in Gießhübl - Traumwohnung mit hochwertiger Ausstattung / Balkon / Garage
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese moderne 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem 10m² großen Balkon und Ausblick über den Wienerwald welche in der Gemeinde Gießhübl liegt, südwestlich von Wien und gehört zum Bezirk Mödling.
Diese gepflegte Wohnhausanlage wurde im Jahr 2010 (Fertigstellung 2012) in sogenannter Passivbauweise (EKZ 10-kWh/m²a) betreffend Schall- und Wärmeschutz, Brandschutz, Wohnraumlüftung und Belichtung usw. hergestellt.
Die ca. 94,84m² große WOHNUNG besteht aus:
- Wohnzimmer mit einer offenen DAN-Küche mit allen Geräten (Herd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, No Frost Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Mikrowelle) sowie teilweise Ganzglaswände als optisches Highlight
- Balkon mit Fernblick ca. 10m² mit einer elektrischen Markise und einen Blick über den Wienerwald
- Schlafzimmer mit einem großen Schiebeschrank
- Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Vorzimmer/Flur/Garderobe mit einem großen Schiebeschrank
- Badezimmer mit Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster mit Milchglas
- Extra Toilette mit Handwaschbecken
Alle Räume, bis auf die Sanitärräume, wurden mit einem hochwertigen Eschenparkettboden ausgestattet.
Was bietet diese Wohnung noch:
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, alle Fenster und Terrassentüren mit Außenjalousien samt Elektroantrieb und Insektenschutz, die Wohnungseingangstür ist in einbruchhemmender Ausführung + 3-fach Verriegelung, Balkon ist mit einem Wasserauslass und Außensteckdose ausgestattet, Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserversorgung, Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, Wohnraumläuftungsanlage, Gegensprechanlage u.v.m.
Ein Kellerabteil welcher mit dem Lift erreichbar ist rundet diese Wohnung ab.
Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert (EUR 20.000,00).
Allgemein Flächen:
Personenaufzug, Kinderspielplatz, Fahrradabstellplatz
INFRASTRUKTUR:
Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und den Autobahnanschluss gewährleistet. Auch für Familien ist die Umgebung ideal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule und ein Kindergarten. So ist alles für den täglichen Bedarf schnell zu erreichen.
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Flachdach
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB A, 20.7 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,56
- gültig bis 01.07.2034
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 620.000,00 €
- Fläche ca. 94,84 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 620.000,00 € |
Garage: | 6,02 € |
Betriebskosten: | 172,11 € |
Heizkosten: | 117,16 € |
Warmwasser: | 41,92 € |
Reparaturrücklage: | 96,90 € |
Liftkosten: | 21,88 € |
Umsatzsteuer: | 48,22 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 504,21 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Rücklage Garage Guthaben per 31.12.2023 EUR 3.208,57
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300160603
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 620.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 94,84 m2
- Nutzfläche ca. 94,84 m2
- Balkonfläche ca. 10 m2
- Garagenfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB A, 20.7 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,56
- gültig bis 01.07.2034
- Baujahr 2010
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
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