Entzückende GARTENWOHNUNG für PÄRCHEN oder SINGLES in Ruhelage - ideale Anbindung nach Wien

2402 Haslau-Maria Ellend

Beschreibung

Moderne Eigentumswohnung mit Garten (Fertigstellung Herbst 2021) zwischen den Donauauen und dem Leithagebirge sucht neue glückliche Besitzer!

Diese tolle 3-Zimmer Wohnung mit 65 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich wünschen kann.
Das Sommer 2021 errichtete Wohnhaus hat nur 4 Wohneinheiten – alle ausführenden Firmen sind österreichische Unternehmen mit langjähriger Erfahrung.

Die gute Infrastruktur in Maria Ellend und die angenehme Wien - Nähe machen diese Wohnung so besonders sympathisch - trotzt der idyllischen Lage erreichen Sie Wien Simmering in etwa 20   Minuten.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten Ihres eigenen Gartens mit etwa 80 m² – dieser umschließt die Wohnung von 3 Seiten und garantiert den ganzen Tag Sonnenplätze und viel Privatsphäre.

Ergänzt wird dieser tolle Freiraum mit einer überdachten Terrasse – diese wurde vom Besitzer von ursprünglich 7 m² auf 20 m² vergrößert und mit einem hochwertigen Sichtschutz ergänzt.

Ebenfalls steht eine 3 m² große Gartenhütte zur Verfügung, wo man Rasenmäher und sonstige Utensilien unterbringen kann.

Diese Highlights erwarten Sie in Ihrer neuen Wohnung und in der
kleinen Wohnhausanlage:

  • hochwertiger Ziegel – Massivbau mit Vollwärmeschutz – Niedrigenergiestandard
  • Parkplätze auf dem Grundstück - 1 eigener Parkplatz pro Wohneinheit inklusive
  • Außenrollläden auf der Terrassentüre und allen Fenstern
  • Insektenschutz an allen Fenstern und Schiebe-Insektentüre an der Terrassentüre
  • Strom und Beleuchtung auf der Terrasse und im Garten
  • Fahrradabstellraum
  • Gemeinschaftsgrünfläche
     

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie in dieser gut geschnittenen Wohnung:
 

  • Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe (5,5 m²)
  • Badezimmer mit Fenster und extra großer, barrierefreier Dusche mit
    Glaswand (6,0 m²)
  • separates WC mit Handwaschbecken (2,5 m²)
  • Wohnküche mit Ausgang und Fenster in den Garten mit maßgefertigter
    Holzküche von Peter Max in U-Form (25,1 m²)
  • Schlafzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (11,5 m²)
  • Kinderzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (10,5 m²)
  • Abstellraum bzw. Garderobe (2,5 m²)
     

Die Wohnung wird mit Infrarotheizungen beheizt – aufgrund der guten Bauweise und Isolierung wird wenig Energie verbraucht.
Aktuell liegen die Stromkosten (Heizung, Warmwasser und sonstige Stromkosten) bei 100 € / Monat für eine dreiköpfige Familie.

Zusammengefasst kann diese wunderbare Wohnung mit viel Freifläche für Sie als Single, Pärchen oder als kleine Familie ein wahr gewordener Wohntraum werden!

Lage:

Maria Ellend hat etwa 2100 Einwohner und liegt am Nationalpark Donauauen, dem „Günen Band“ zwischen Wien und Bratislava.(40% bewaldet)
Wie viele Ortschaften am Südufer der Donau genießt Maria Ellend durch die Lage am Hochufer einen natürlichen Hochwasserschutz.

Freizeitaktivitäten aller Art bieten sich hier zwischen den Feldern, Weingärten, Wäldern und der Donau an –
ganz viel Ruhe, Erholung und Freiheit Inklusive!

Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut – binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder dem Zug die Wiener Stadtgrenze,
den Flughafen Schwechat, Hainburg oder Bratislava.

Ein neuer, große Spar – Supermarkt sowie eine Bankfiliale mit Bankomat befinden sich im Ortskern und sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ein Beachvolleyballplatz und eine Pizzeria.


Sehr gerne beantworte ich Ihnen alle Fragen zu dieser sympathischen Wohnung und stehe Ihnen für die Vereinbarung einer kostenfreien
und unverbindlichen Besichtigung
  zur Verfügung! (Termine auch Abends oder am Wochenende möglich)
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Laminat
  • Einbauküche

Energieausweis

  • HWB B, 34.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79

Lageplan

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