**Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage**

2601 Eggendorf

Beschreibung

 4 Zimmer – Pool im Garten – Doppelgarage und Carport – Alarmgesichert

 

Das exklusive Objekt auf rund 600 m² Grundfläche und ca. 100 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine sehr gute Raumaufteilung an.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einem Eingangsbereich von dem aus alle Räume und das 1. Stockwerk zentral zugänglich sind. 

Im Erdgeschoß sind das kleine Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum, ein Zimmer, sowie der Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang in den Wintergarten vorhanden.

Im Obergeschoß sind die Schlafräumlichkeiten vorhanden. Hier bestehen das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Kinderzimmer mit verbauten Schrank. Zudem befindet sich hier das große Badezimmer.

Ihr Auto parken Sie in der großen Doppelgarage. Weiters können noch zwei Autos unter dem Carport vor der Garage abgestellt werden.

 

Die Besonderheiten dieses Hauses: Das neu-folierte Pool, die Wärmepumpe und das Poolroboter, die Bewässerungsanlage für den ganzen Garten und die Fußbodenheizung in fast allen Räumen, zusätzlicher Pelletsofen für die Übergangszeit zur Gasheizung (ca. 4 Jahre alt); doppelte Innendämmung; Fenster mit Außenrollos und Fliegengitter, ebenso Zisterne für Regenwasser und einen Ziegeldach (ca. 2012 abgedeckt, verschalt und gedämmt und wieder gedeckt), eine Solardusche im Garten und ein beheizter und klimatisiertes Wintergarten.

Eine schöne und sonnige Atmosphäre bietet Ihnen der gepflegte Garten. Entspannen Sie sich auf der Terrasse und kühlen Sie sich im beheizten Pool ab. Dazu bietet Ihnen die  großzügige Gartenhütte Platz für Ihre Geräte an.

 

Sie haben Interesse und möchten mehr Informationen?

Ich freue mich über Ihren Anruf!
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Außendusche
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • Massiv

Lageplan

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