Panoramawohnung in Mannersdorf/Leithagebirge zu vermieten!

2452 Mannersdorf am Leithagebirge

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Beschreibung

Du bist auf der Suche nach einer lässigen Mietwohnung?
Zufälligerweise mit Panoramablick über die Ortschaft?
Und dazu noch einen Balkon und eine Loggia? Wo gibt es das?


Modernisierte und gepflegte Mietwohnung in Mannersdorf/Leithagebirge zu vermieten!

Die Wohnung steht ab 01.08.2024 zur Verfügung bzw. ist bezugsbereit.

Highlights:

- Panoramablick
- Einbauküche inkl. Geräte 
- Wärmeschutzfassade
- Innenliegender Sonnenschutz
- 1x Balkon, 1x Loggia
- Räume mit Parkett und Fliesen ausgestattet
- Elektroheizung

Aufteilung der Räume bzw. Flächen:
- Vorraum: ca. 9,03m²
- WC: ca. 1,43m²
- Zimmer 1: ca. 17,12m²
- Badezimmer: ca. 3,78m²
- Zimmer 2: ca. 15,71m²
- Zimmer 3: ca. 17,44m²
- Küche: ca. 8,16m²

- Balkon: ca. 4,58m²
- Loggia: ca. 5,05m²
- Abstellraum: ca. 3,50m²


Bei diesem Objekt ist ein KFZ-Abstellplatz inkludiert, weitere Parkplätze unmittelbar in der Nähe des Objekts verfügbar.

Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt belaufen sich auf ca. 156,06 EUR (exkl. Energiekosten).
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ohne Lift.

Lage:
Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten ist ca. 5min und Volksschule ca. 8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt.
Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern.

Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min.
Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Pultdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 87.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,76
  • gültig bis 08.03.2031

Lageplan

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