IHR TRAUMHAUS WARTET AUF SIE- EINMALIGE CHANCE IN WOLKERSDORF

2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Fläche von 664m2 inklusive dem Servituts Recht für eine private Zufahrtsstraße (100m2). Der Grund befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Genießen Sie die Vorzüge einer freundlichen Nachbarschaft und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Grundstück verfügt über einen leicht hanglagigen, südlich ausgerichteten Garten mit tollem Fernblick in Richtung Wien.

 

Darüber hinaus liegt ein hochwertiges Neubauprojekt mit einem fertigen Einreichplan, unmittelbar vor Baubewilligung und Vergabe, vor. Wir suchen einen zukünftigen Nachbarn, der das zweite Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit uns gemeinsam umsetzt.

 

Der Preis beinhaltet das Grundstück inkl. Aufschließung sowie Servitut, Anschlusskosten, Planung und Bauaufsicht, Einreichplan, Energieausweis sowie Baukosten. Eine detaillierte Aufstellung wird nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung gestellt. Der Vorteil dieses Bauprojekts liegt darin, dass die Zahlungen für die Bauleistungen nicht auf einmal, sondern nach Baufortschritt fällig werden. 

 

Das Einfamilienhaus wird in belagsfertigen Zustand errichtet, d.h. Sie können alle Böden und Türen noch selbst auswählen. Für eine bis zur schlüsselfertigen Ausführung sind alle Details und Vorstellungen persönlich zu besprechen.

 

Geplanter Baubeginn: Mitte 2024, Dauer: < 2 Jahre

 

Aufgrund der Bauweise der gekuppelten Häuser werden die beiden wie zwei separate Häuser errichtet (getrennte Bodenplatte, Fassade, Dämmung, Isolierung). Das hat insbesondere Vorteile, was den Lärmschutz betrifft (keine Schallübertragung). Die Privatsphäre wird durch die versetzte Bauweise und einer Massivwand zwischen den beiden Häusern auf Höhe der Terrasse verstärkt.

 

Details:

  • Bebaute Fläche Haus: 91m2
  • Wohnnutzfläche auf 2 Etagen: 121m2
  • Terrasse: 21m2
  • Balkon: 8,4m2
  • Autostellplätze: 2

 

EG:

  • Vorraum
  • Wohn-/Essbereich
  • Offene Wohnküche
  • Vorratskammer
  • Barrierefreie Dusche/WC
  • Technik-/HW-Raum
  • Abstellraum
  • Treppe mit Podest ins OG

 

OG:

  • Schlafzimmer
  • Ankleideraum
  • Kinderzimmer
  • Büro/Kinderzimmer
  • Bad mit Anschlüssen für Dusche & Badewanne
  • Separates WC

 

Die Raumhöhe von 2,75m2 im EG sowie große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich sorgen für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Bodentiefe Fenster in den Räumen im OG bieten viel Tageslicht.

 

Weitere Eckdaten:

  • Beschattung inklusive
  • Ziegel-Massivbauweise
  • Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Anschlüsse für PV-Anlage und für E-Tankstelle
  • Energieausweis vorhanden

 

Das Haus ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.

  • Zentrum/Hauptplatz: 10 Minuten Fußweg
  • Bahnhof: 16 Minuten Fußweg
  • Lebensmittelgeschäft: 5 Minuten Fußweg
  • Kindergarten: 8 Minuten Fußweg
  • Mittelschule: 12 Minuten Fußweg
  • Gymnasium: 15 Minuten Fußweg
  • Praktischer Arzt: 9 Minuten Fußweg 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Kontaktformular

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

* Pflichtfelder
Immobilie

Lukratives Betriebsgrundstück in ausgezeichneter Lage!

  • 2042 Guntersdorf
Lukratives Betriebsgrundstück in ausgezeichneter Lage!
Immobilie

Zukunftsobjekt - wo Investieren noch Sinn macht...

  • 7000 Eisenstadt
Zukunftsobjekt - wo Investieren noch Sinn macht...
Immobilie

Lukratives Objekt mit Wertschöpfungspotenzial in Klein Haugsdorf!

  • 2054 Kleinhaugsdorf
Lukratives Objekt mit Wertschöpfungspotenzial in Klein Haugsdorf!