Potenzial, Potenzial, Potenzial !! "FOR" Big Family´s / Home & Work / Business Company & Bed & Breakfast place

2572 Kaumberg

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Wir sind mit der Vermittlung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt.

In Kaumberg, einem malerischen Ort in Niederösterreich, wartet dieses interessante Einfamilienhaus auf Sie. Mit einer Wohnfläche von 232.49m² und 7 geräumigen Zimmern bietet es nicht nur ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

 

Potenzial, Potenzial, Potenzial sooo vieles ist möglich!! Mit dieser bereits gut fortgeschritten teilsanierten und im charmanten Landhausstil renovierten Immobilie eröffnen sich aussergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Frühstückspension, Wohnen und Arbeiten, Atelier für Künstler oder einem Firmensitz für Unternehmen mit Platz für mehrere Büro´s etc. etc. Wo viel Platz benötigt wird, hier finden Sie ihn ganz bestimmt.

Die Immogbilie verfügt über 3 Haus Eingänge, somit können auch Teilbereiche des Hauses gut separiert werden.

Ein zusätzlicher Anbau mit separatem Eingang angebunden an das Haupthaus kann als kleine Wohnung, Atelier, Büro vermietet werden.

Mit 2 genehmigten Einfahrten und mehreren Abstellfächen für Ihre PKW´s, ist am und vor dem Grundstück auch für ausreichend Platz gesorgt.

 

Bei Interesse: Für den weiteren Ausbau der Immobilie liegen bereits Pläne mit einem gut durchdachten Konzept, eines Architekten vor. Die Einreichung dafür wurde noch nicht vorgenommen.

 

Dank seiner 3 Kamine ist es möglich fast alle Räumlichkeiten mit offenem Feuer oder Kachlöfen auszustatten

 

Erdgeschoss: - Großes geräumiges Vorzimmer

                        - Wohnzimmer

                        - Küche

                        - Zimmer

                        - Badezimmer

                        - Gäste WC + Herren und Damentoilette

 

Obergeschoss: - Schlafzimmer

                           - Zimmer 1

                           - Zimmer 2

                           - Zimmer 3

                           - Bad mit Wanne Whirlpool Dampfduschen Kombination und Fenster

                           - 2 Bäder mit Dusche und Fenster

                           - WC

 

Grundstücksfläche von 2.262m2 teilt sich wie fogt auf: - 175m2 Bebaute Fläche

                                                                                         - 497m2 Garten

                                                                                        - 1.083m2 Landwirtschaftliche Fläche/Grünland

                                                                                        - 507m2 Wald

                      

Umgeben von der Natur, mit Blick auf die umliegenden Berge und Wälder ist dieser Ort ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Skifahren. Besuchen Sie die Brandlwiese das Skigebiet von Kaumberg oder wandern auf die Araburg welche in nur ca.10min. Fahrzeit mit dem Auto erreichbar ist. Das Stadtbad Hainfeld ist in 8min. erreichbar.

 

in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten. Auch der Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. So können Sie alle wichtigen Besorgungen schnell erledigen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie bequem in die umliegenden Städte.

 

Mit dem Auto unterwegs: - in ca. 30min. nach Baden bei Wien

                                         - in ca. 35min. nach Westfield Shopping Center Vösendorf und der Grenze Wien´s

 

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Einfamilienhaus in Kaumberg zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 211.4 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,37
  • gültig bis 21.09.2033

Lageplan

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