Zweifamilienhaus mit viel Potential im steirischen Vulkanland, sanierungsbedürftig - nur 189.000,00 €!

8484 Unterpurkla

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus wurde in mehreren Bauabschnitten vorwiegend in massiver Bauweise errichtet und hat insgesamt 8 Zimmer mit einer Wohn-Nutzfläche von 272 m2. (61 m2 im südlichen Teil und 211 m2 im nördlichen Teil , EG und OG). Das umzäunte Grundstück ist 2.250 m2 groß und die asphaltierte und teilweise auch gepflasterte Zufahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor versehen. 5 Stellplätze und ein ca. 80 m2 großer Wirtschaftstrakt runden das Angebot ab.

Im 1. Bauabschnitt (vor 1960) wurde der Südtrakt in massiver Bauweise errichtet. Diese Wohneinheit im Erdgeschoß ist teilweise auch unterkellert.

Der 2. Bauabschnitt erfolgte 1985 mit dem Bau des zweigeschoßigen Wohntraktes im Norden ohne Unterkellerung.

Im 3. Bauabschnitt erfolgte der baubehördlich genehmigte Zubau des zweigeschoßigen Wohntraktes nordöstlich.

Die Raumheizung im Wohnbereich erfolgt zentral über den im Keller befindlichen mit Pellets befeuerten Zentralheizungskessel (2017). Ein 500 Liter Pufferspeicher ist vorhanden. Plattenheizkörper sind in den Wohnräumen vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt vorwiegend über eine Solaranlage, welche an der Südfassade befestigt wurde.

Die Fassade wurde 2017 neu gemacht und ist wärmegedämmt. Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2009 erneuert, teilweise sind Balken und Rollos für die Beschattung vorhanden.

Ein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger hat ein Verkehrswertgutachten im Mai 2022 erstellt. Dieser Schätzwert liegt über dem angebotenen Kaufpreis von € 189.000,--   

Nähere Details kann ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung geben.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Pellets
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Walmdach
  • Ziegel

Lageplan

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