Naturjuwel im Wienerwald

2392 Grub

Beschreibung

Auf 1323m2 Grund erstreckt sich das Naturjuwel im Wienerwald. Das sanierungsbedürftige Haus mit Fernblick und unbebaubarem Nachbargrundstück wartet nur darauf wieder "in neuem Glanz" zu erstrahlen. Das Grundstück verfügt über einen hauseigenem Brunnen und einen Bach (reguliertes Bachbett) welcher den traumhaft schönen Naturteich speist und durch das gesamte Grundstück fließt. Diese charmante Immobilie in fantastischer Lage mit einem atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und grünen Landschaften bietet Ihnen künftig ein entspanntes und gemütliches Zuhause.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca.110m² und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, haben Sie hier genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Terrasse und lassen Sie den Blick über die grünen Hügel und Wälder schweifen. Hier können Sie in Ruhe den Alltagsstress hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn das Haus verfügt über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Autos, Motorräder oder Fahrräder bieten. Somit haben Sie immer einen sicheren und geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

 

"Sanieren" oder "Neu bauen"

Diese Immobilie bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Haus und Garten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Traumhaus.

Das Grundstück teilt sich auf in 756m2 Bauland und 567m2 Grünland. Laut Bebauungsvorschriften sind am Bauland eine offene Bauweise, Bauklasse I und II so wie eine Bebaubarkeit von 35% gestattet.

Somit ergeben sich viele Möglichkeiten für einen Umbau der Immobilie aber auch viel Spielraum zur Errichtung eines neuen Hauses.

 

Vergessen Sie anstrengende, ermüdende Anfahrten durch die Stadt zur Arbeit. Leben inmitten der Natur, bis zur Grenze Wiens mit dem Auto in nur ca. 20min.

Die Verkehrsanbindung ist durch eine Buslinie in unmittelbarer Nähe gewährleistet, somit erreichen Sie unkompliziert sowohl die umliegenden Städte als auch die Natur.

 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Einfamilienhaus. Nutzen Sie die Chance auf ein Leben inmitten von Natur und Ruhe und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Garage
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Holz
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 268 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,43
  • gültig bis 01.09.2032

Lageplan

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