Erstbezugs-Schmuckstück nach Sanierung in Top-Lage gegenüber Krankenhaus!

3100 St. Pölten

Beschreibung

Liebe Zentrumsliebhaber, wertes Krankenhauspersonal,

Gegenüber vom Krankenhaus gelangt eine kernsanierte Maisonette-Wohnung zur Vermietung.
Die letzten Schritte der Sanierung werden in Kürze fertiggestellt (Türeneinbau).

Die 48m² große Wohnung ist mittels Lift im 3. Stock erreichbar.
Über das Vorzimmer gelangt man zum Schlafzimmer und Badezimmer+WC.
Über Stiegen gelangt man in den Halbstock, wo sich der neu gestaltete Wohnbereich befindet. Von dort aus kann man über die 5,74m² große Loggia den Ausblick genießen.

Stellplätze direkt vor der Haustür anmietbar, sowie zugeordnetes Kellerabteil vorhanden.

Highlights:
- Vorbereitet für neue Küche und Sanitäreinrichtungen nach eigenen Geschmack
- Kernsanierte Wohnung
- Top-Lage (Krankenhaus, Geschäfte, Restaurants, etc.)
- Loggia mit Ausblick

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 169,34€.

Lage:
St. Pölten ist die Landeshauptstadt von Niederösterreich im Alpenvorland und zugleich die größte Stadt mit ca. 56.360 Einwohnern in diesem Bundesland. Durch St. Pölten fließt der Fluss Traisen. Das Krankenhaus und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind nur einen Fußschritt entfernt. Der Kindergarten und sämtliche Schulen von Volksschule bis HTL St. Pölten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. 

Durch die zentrale Toplage ist man zu Fuß in ca. 5min am Bahnhof angelangt, direkt vor der Wohnung ist eine Bushaltestelle. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn (A2) bzw. Schnellstraße (S33) ist man mittels PKW zeitnah im Norden Niederösterreichs bzw. in ca. 30min in Wien angelangt.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Kantine / Cafeteria
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Räume veränderbar
  • Bodendosen
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 24.9 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,97
  • gültig bis 12.03.2033

Lageplan

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