Sie möchten Ihre Immobilie möglichst rasch zu einem marktgerechten Preis verkaufen/vermieten?

Sie möchten sich aber nicht mit folgenden Fragen beschäftigen:

• Sind die Preise von anderen privaten Verkäufern/Vermietern, mit denen ich meine Immobilie vergleichen könnte, tatsächlich vermarktungsfähig oder verliere ich mit Phantasiepreisen nur wertvolle Zeit und meine Immobilie wird dadurch über kurz oder lang zum „Ladenhüter“, den ich schließlich sogar unter einem marktgerechten Preis abgeben muss (... und damit mehr Geld verloren habe, als das rein erfolgsorientierte Honorar eines professionellen Immobilienmaklers)?
• Ist nicht jede Immobilie sowieso ein Unikat aufgrund des Baujahres, der Bauweise, der Qualität, der Größe, der Ausstattung, der Lage, der Infrastruktur, der Verkehrsanbindung und vielen anderen Faktoren? Kann ich da meine Immobilie überhaupt mit anderen Immobilien vergleichen?
• Macht es nicht bereits in ein und demselben Haus einen Unterschied, ob sich eine Wohnung im Erdgeschoß oder im Dachgeschoß befindet? Wie kann es dann „Preislisten“ für Gemeinden, Städte und Bezirke geben?
• Ist ein Inserat in einem Billigst- oder Gratis-Medium oft mit nur einem Minimum an Information tatsächlich der richtige und schnellste Weg, meine Immobilie zu veräußern, oder ziehen solche Medien eher auch viele Schnäppchenjäger an?
• Wenn ich aber nun doch eine Anzeige in einem kostenpflichtigen Medium inserieren möchte, woher weiß ich dann, welches Medium wirklich effizient ist und eine Reihe an ernsthaften Interessenten hervorbringt, die sich meine Immobilie auch leisten können?
• Und wie soll ich ein solches Inserat überhaupt gestalten, damit ich die Zielgruppe für meine Immobilie auch tatsächlich anspreche?
• Welche Vermarktungsmöglichkeiten gibt es außer einem Inserat noch?
• Will ich wirklich Besichtigungen mit Menschen machen, die ich nicht kenne, und sie in mein Heim lassen? Kann ich – wie ein professioneller Immobilienmakler – einen Besichtigungsschein verlangen, auf dem der Interessent seine Daten bekanntgeben muss?
• Habe ich überhaupt die Zeit für Besichtigungen? Vor allem genau zu jenen Zeiten, zu denen die Interessenten besichtigen wollen? Möchte ich echt 7 Tage in der Woche rund um die Uhr zur Verfügung stehen?
• Was mache ich, wenn ein Interessent sich einfach nicht mehr rührt? Will er dann nicht mehr kaufen/mieten, oder habe ich etwas gesagt, was ihn verstört hat? Wann ist denn eigentlich der richtige Zeitpunkt um nachzuhaken? Und will ich das überhaupt? Habe ich das notwendig? Oder wäre es mir ohnedies lieber, nicht aufdringlich zu erscheinen? Ist ein Interessent wirklich ehrlich zu mir, oder will er mich nur nicht verletzen und sagt deshalb, dass meine Immobilie eh recht schön ist und natürlich in die engere Wahl kommt und er sich sowieso wieder bei mir rühren wird?
• Kann ich unterscheiden, ob jemand ein ernsthafter Interessent ist, der tatsächlich kaufen/mieten will und auch kann oder gibt es da nicht auch Leute, die sich erst einen Marktüberblick verschaffen wollen, bevor sie dann in ein, zwei, drei Jahren vielleicht kaufen werden? Oder sind da nicht auch einige Schaulustige dabei, die nur mal schauen wollen, wie andere Menschen wohnen? Oder sogar welche, die sich nur umsehen, was bei mir zu holen wäre?
• Möchte ich wirklich mit jedem Schnäppchenjäger um den Preis feilschen und dabei meine Abende oder mein Wochenende vergeuden?
• Und wenn dann ein potentieller Käufer/Mieter meine Immobilie haben möchte, genügt dann eine mündliche Zusage oder sollte man da nicht doch etwas „Schriftliches“ machen? Und wenn etwas „Schriftliches“, was genau gehört da gemacht damit es bis zum Kauf-/Miet-Vertrag auch rechtlich hält?
• Woher weiß ich bei einer Zusage eines potentiellen Käufers/Mieters, mit der ich meine Immobilie vielleicht über Wochen für andere blockiere, dass derjenige auch finanziell in der Lage ist, meine Immobilie zu kaufen/mieten?
• Kann ich einem Interessenten eine Unterstützung bei der Finanzierung anbieten, wie das ein gutes Immobilienunternehmen macht?
• Welche rechtlichen Voraussetzungen und Schritte müssen gesetzt sein, damit ein Kauf-/Mietvertrag überhaupt zu Stande kommen kann?
• Hafte ich mit allem was ich sage? Was muss ich im Grundbuch beachten? Was ist eine Spekulationssteuer? Wie schaut das mit dem Energieausweis aus? Was gibt es noch für gesetzliche Vorschriften?
• Und zu guter letzt. Soll ich wirklich auf die vielen vorgemerkten Interessenten eines professionellen Immobilienmaklers verzichten, die gar nicht aktiv suchen, sondern darauf warten, dass ihr Makler ihnen die passende Immobilie präsentiert?

Obwohl die oben angeführten Fragen nur eine Auswahl an möglichen Problemen und Schwierigkeiten darstellen, glauben nach wie vor viele private Verkäufer/Vermieter, dass sie ihre Immobilie ohne Erfahrung und Kenntnis des Marktes und der Gesetzeslage vermarkten können.

Der Verkauf/Vermietung bzw. der Ankauf/Anmietung einer Immobilie stellt aber zumeist eine echte Lebensentscheidung dar, die aufgrund erheblicher Umstände getroffen wird. Kann das wirklich „im Vorbeigehen“ erledigt werden?

Legen Sie die effiziente Vermarkung Ihrer Immobilie in die Hände eines Profis: In unsere Hände.

Senden Sie die folgenden Angaben an uns, damit sich eine/r unserer Mitarbeiter/innen aus dem jeweiligen Bezirk/Region bei Ihnen – selbstverständlich unverbindlich für Sie – melden kann.

Übrigens, wir arbeiten gerne mit allen seriösen Immobilienunternehmen in Österreich (und auch im Ausland) zusammen, sodass praktisch die gesamte Immobilienwirtschaft auf die von uns betreuten Immobilien – und damit auch auf Ihre Immobilie – jederzeit anfragen und sie deren Interessenten präsentieren kann.

Und mit etwas Glück haben wir oder einer unserer Kollegen/innen auch gleich einen oder sogar mehrere geeignete Interessenten für Ihre Immobilie vorgemerkt. Aus diesem Grund ersuchen wir Sie auch, die folgenden Angaben so detailliert wie möglich auszufüllen.

Abschließend vielleicht noch folgender Hinweis: Sobald wir Ihre Immobilie betreuen, wird sie ehestmöglich (in der Regel bereits am nächsten Tag) im Rahmen unserer massiven Werbe- und Marketing-Präsenz in folgenden Internet-Portalen beworben, wodurch wir praktisch sofort eine immense Reichweite und Streuung für Sie erreichen:
 

• "Immodirekt"  –  Die österreichische Immobilienplattform
• "Immo-Kurier"  –  Der österreichische Immobilienmarkt der Tageszeitung "Kurier"
• "Der Standard"  –  Das Immobilienportal der Tageszeitung "Der Standard"
• "Willhaben"  –  Das große Portal für Online-Anzeigen
• "Freeimmo"  –  Der Online-Marktplatz für Immobilien
• "Find My Home"  –  Die Immobilienwebseite
• "Immoads"  –  Österreichs großer Immobilienmarkt
• "Oe24 Wohnen"  –  Das Immobilien-Onlineportal der Tageszeitung "Österreich"
• "Wirtschaftsblatt Immo"  –  Das Portal des "Wirtschaftsblatts" für Gewerbe- u. höherwertige Privatimmobilien
• "MSN Immobilien"  –  Die Immobilien-Plattform von Microsoft
• "Kleine Zeitung Immo&Wohnen"  –  Das Immobilien-Onlineportal der "Kleinen Zeitung"
• "Immowiesel"  –  Die flinke Immobilienfindmaschine
• "Immobilienmarkt.bkv"  –  Der Onlinedienst der Zeitschrift "Immobilienmarkt"
• "NÖN Immobilien"  –  Das Immobilien-Onlineportal der NÖN für Immobilien in NÖ und BGLD
• "BVZ Immobilien"  –  Das Immobilien-Onliniportal der BVZ für Immobilien im BGLD und NÖ
• "Immobilien-Datenbank"  –  Immobilienplattform mit einer Vielzahl an Angeboten aus Österreich
• "Immopage"  –  Die österreichische Immobilienplattform
• "A-Immobilienmarkt"  –  Internetportal mit zahlreichen österreichischen Immobilienangeboten
• "Immobilienfundort"  –  Österreichs Marktplatz für Immobilien
• "Immobilienseiten"  –  Onlineplattform mit vielen Immobilienangeboten aus Österreich
• "ImmoZ"  –  Das professionelle Immobilienwerkzeug
• "Immobilienmarkt-at"  –  Aktuelle Immobilienangebote aus Österreich
• "Realdirekt"  –  Die Immobilienplattform für Gewerbeobjekte
• "Miet-Wohnungen.at"  –  Das Immobilienportal für Mietwohnungen/-Objekte
• "Immo.tt"  –  Das Onlineportal für Immobilien in Tirol
• "Alle-Gemeinsam"  –  Die neue Immobilienplattform für Österreich
• "Mein Bau-Profi" – Der Spezialist für Bauen, Renovieren, Wohnen und Immobilien
• "Immobilien-AT" – Die Internetplattform für Eigentumsimmobilien
• "Immoversum" – Die Immobiliensuchmaschine