*PREISREDUKTION!* Traumhafte Eigentums-/Ferienwohnung mit Garten in Südkärnten - in nebelfreier Höhenlage
![Ferienwohnung Kärnten - Wohn- Esszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/834de2652bb8a393e0f6711fe0024be5/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/dfWXHiYiCmKdAE9Kla9bX.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Essbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/7f0306a603b64d7111e88cb5346c2abd/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/3W5ufKKbBcZOWa2yoDWYc2.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Tür zum Kinder- Arbeitszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/42ebd12ca04733198e21a0b3282ef104/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/3l0kDnD3lRD9vN60i1xQk1.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Blick zur Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/1003704f212deec760b49fc88b5a833d/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/31XwYNCnhJ1bCTl8sGetpt.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Kachelofen](https://storage.justimmo.at/thumb/d965810ff91ad6316b9963659fd6b8e9/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/5dBJAVyWZDvOZbbVDfEc0t.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Kochbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/a6e8ad2af9c1b726836f7450732cc526/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/2cJs4I9iYcwuy98z1PSkX9.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Ausblick von der Terrasse Richtung SW](https://storage.justimmo.at/thumb/4e8e8556279e35111f7ef0b4e95ba6bb/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/3gme9uC2HMooEeizg3TECj.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Kinder- Arbeitszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/f4dc687aa52cac6e8c964f2d2e5e5a2b/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/25rWsgj9X8M5Ddt7LwYs4j.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/3c5a0acb9a295cc4344621a86c3fbd06/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/1CYbOY61uyXCGzqka6i5h3.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/3003b1a1e9d012edb8f15f03e6a0859a/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/7gNa1svetPPMyduiavi2Rd.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/2ee7b87b5bdfa32a3caf409fe72906ae/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/4PvZDknGscLl0npdj5Iu7X.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - WC](https://storage.justimmo.at/thumb/0535c046c852fa16d81b86c3e3c54067/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/6JFS8GObFOp8TxRIkodA1I.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Haus von Nordwesten](https://storage.justimmo.at/thumb/9fcb83c240953336edb920a93493006b/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/3PBfvC7COdMKMaxNbsfFEf.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Haus von Süden](https://storage.justimmo.at/thumb/f6a9cbdba5545f82cb4a40779c1bdfda/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/5kitNMQtcyZpGL9eTeg7bl.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Haus von Norden](https://storage.justimmo.at/thumb/48e20a443b5045bc3c954f01fb96aa9f/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/4YRc0gIqyFxiy7RhO30gMV.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Fernblick gegen Norden](https://storage.justimmo.at/thumb/43e5fdaea4ea771fa65a59f41f37260d/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/4NVgh6AKgAHILWtazmIf76.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Garage](https://storage.justimmo.at/thumb/8ce5c14d979170cfe9f85a79c9385488/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/5wxGnz0o408qUkOGsqS1pt.jpg)
![Ferienwohnung Kärnten - Gemeinschaftssauna im Keller](https://storage.justimmo.at/thumb/eeaa794c02cc6c706af59c7aa02b8bcf/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/4AuzzLFCw8EuBbKxpye9O1.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/4594992078ae91d603897b126f2688de/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/LGNLOHJqsrJjGujFZVR5b.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/67d18c6d7f25155b0678344b25c4e0fd/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_w1920/e3Ks3cfHKM9ypva2A7dRc.jpg)
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den malerischen Bergen von Kärnten! Diese wunderschöne 110m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Landhauses auf einem sonnigen Höhenzug über dem Tal. Mit ihren 3 geräumigen Zimmern und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ist diese Wohnung die perfekte Wahl für jeden, der das Landleben in vollen Zügen genießen möchte.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit umgeben sein. Der großzügige Wohnbereich im Stil einer Kitzbüheler Zirbenholzstube ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und die traumhafte Aussicht auf die umliegenden Berge zu genießen. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight des Wohn- und Esszimmers sind die hochwertigen Täfelungen an den Wänden und die Kassettendecke aus massiven Zirbenholz. Dies schafft eine gesunde und angenehme Wohlfühlatmosphäre, welche durch den Fernblick auf herrliche Berge in der Umgebung noch verstärkt wird. Weiters tragen ein rustikaler Kachelofen, eine kunstvoll bemalte Tür sowie massive Holzmöbel zu diesem Ambiente mit alpenländischen Flair bei.
Neben dem großzügigen Wohnbereich (42m²) bietet die Wohnung auch zwei helle Schlafzimmer (20m² und 15m²), die sich perfekt für eine Familie oder für Besucher eignen. Im Keller gibt es genügend Lagerflächen sowie eine gemeinschaftliche Sauna. Geheizt wird derzeit mit stromsparenden Infrarotheizkörpern und dem Kachelofen. Es besteht aber auch die Möglichkeit des Anschlusses an eine moderne Pellets-Zentralheizung, welche sich im Keller befindet.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten und die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Sommerabende im Freien eignen. Genießen Sie ein Glas Wein, während Sie die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen. Der Garten bietet auch die Möglichkeit zur Selbstversorgung mit Obst, Gemüse und Kräutern. Die Wohnung verfügt auch über eine Garage und zwei Stellplätze.
Die Lage dieser Ferienwohnung ist vor allem für Naturliebhaber und Ruhesuchende perfekt geeignet. Sie befindet sich inmitten einer malerischen Landschaft in sonniger Höhenlage und bietet eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Klopeiner See ist in 20 Minuten zu erreichen und der bei Insidern beliebte Freibacher Stausee ist knapp 10 Minuten entfernt. Beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe sind der Wildensteiner Wasserfall sowie der Hochobir, einer der schönsten Aussichtsberge Kärntens. Für Fahrradtouren bietet sich der Drauradweg an, der durch die Gemeinde führt. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 3 Minuten Fußweg zu erreichen. Wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Kindergarten und Volksschule sind im ca. 3 km entfernten Hauptort Gallizien zu finden.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für jeden, der das Landleben in Kärnten in vollen Zügen genießen oder diese als Zweitwohnsitz nutzen möchte. Mit ihren geräumigen Zimmern, der atemberaubenden Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ist sie ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie selbst zu erleben!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Elektro
- Holz
- Kamin
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bidet
- Dusche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Rollstuhlgerecht
- Sauna
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Pissoir
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB E, 198 kWh/m2a
- fGEE G, 4,41
- gültig bis 20.09.2030
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 248.000,00 €
- Fläche ca. 110 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 248.000,00 € |
Betriebskosten: | 83,33 € |
Heizkosten: | 218,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 301,33 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300159730
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 248.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 110 m2
- Wohnfläche ca. 110 m2
- Nutzfläche ca. 110 m2
- Grundfläche ca. 1.898 m2
- Gartenfläche ca. 700 m2
- Kellerfläche ca. 15,44 m2
- Terrassenfläche ca. 7,5 m2
- Garagenfläche ca. 16,13 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 198 kWh/m2a
- fGEE G, 4,41
- gültig bis 20.09.2030
- Baujahr 1980
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Neubau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sommer 2024
Kontaktieren Sie uns
![20230304_094053 Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/14683d561b7270500379530140722aa8/fcc_h480_w720/5uLd4b04j7nWHANQLaECPg.jpg)
Lukratives Betriebsgrundstück in ausgezeichneter Lage!
- 2042 Guntersdorf
- Fläche ca. 300 m2
- Kaufpreis 1.890.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/fd06fdbd72c9ad540645fdf4a8c93366/fcc_h480_w720/7C2jrmEFIIC17CCn8MbgDG.jpg)
Zukunftsobjekt - wo Investieren noch Sinn macht...
- 7000 Eisenstadt
- Zimmer 8
- Fläche ca. 1.000 m2
- Kaufpreis 3.200.000,00 €
![956128 Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/fc5d6c798448faa42913047077518dd0/fcc_h480_w720/17zJHRRQBxHKqnu7YzptlT.jpg)
Lukratives Objekt mit Wertschöpfungspotenzial in Klein Haugsdorf!
- 2054 Kleinhaugsdorf
- Zimmer 3
- Fläche ca. 110 m2
- Kaufpreis 389.000,00 €