Parndorf - Sanieren oder neu Bauen – 1200 m² Grund – großer privater Garten – Ruhelage – Neusiedlerseenähe
Beschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grund - wunderbarer uneinsehbarer Garten in ruhiger, lockerer Siedlungslage
Im beliebten burgenländischen Ort Parndorf nahe dem Neusiedlersee gelegen befindet sich diese interessante Immobilie in Grünruhelage.
So ein großes Grundstück (Doppelparzelle!) in lockerer Siedlungslage mit gleichzeitig optimaler Infrastruktur findet man nicht alle Tage in Parndorf.
Ideal für eine oder zwei Familien – das Doppelgrundstück ist groß genug, um bequem ein zweites Haus errichten zu können. (insgesamt 3 Wohneinheiten möglich)
Das aktuell am Grundstück befindliche, freistehende Haus aus dem Jahr 1979 benötigt eine umfassende Sanierung (Kernsanierung, um dem aktuellen Stand der Zeit zu entsprechen.
Oder Sie planen einen Abriss und bauen nach Ihren Wünschen komplett neu.
Der große Garten mit Strauch – und Baumbestand bietet ganz viele Möglichkeiten seinen grünen Daumen auszuleben, auch für Kinder ist dieser Garten ein kleines Paradies.
Das Grundstück ist sowohl von der Straße als auch vom rückseitigen Weg her befahrbar.
Der ziegelmassive Bungalow bietet momentan auf etwa 100 m² folgende Raumaufteilung:
großer Vorraum mit Aufgang zum Dachboden (ca. 15 m²)
Vorzimmer (ca. 7 m²)
großes, offenes Wohnzimmer (ca. 48 m²) mit Ausgang auf die Loggia
mit etwa 5 m²
Esszimmer (ca. 11 m²)
Schlafzimmer(ca. 18 m²)
Küche (ca. 5 m²)
Speis (ca. 1,5 m²)
Badezimmer mit Wanne (ca. 3 m²)
separate Toilette (ca. 1,5 m²)
Der Dachboden mit 80 m² kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.
Beheizt wird das Haus aktuell mittels einer Gas-Etagenheizung – alternativ befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen, welcher mit festen Brennstoffen beheizt werden kann.
LAGE:
Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Volksschule und Kindergärten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen finden sich in Neusiedl oder in Bruck an der Leitha.
Das Designeroutlet Parndorf und der beliebte Neusiedlersee sind nur wenige Minuten entfernt.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die direkte Auffahrt der A4 Richtung Wien oder nach Ungarn bzw. die Auffahrt der A6 Richtung Bratislava sorgen für schnelle Verkehrswege.
Oder Sie wählen die gute Zuganbindung im Ort – in nicht einmal 30 Minuten erreichen Sie Wien-Hauptbahnhof.
Dieses besondere Objekt bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.
Ich freue mich, Ihnen für alle Detailfragen, Pläne und Bebauungsbestimmungen zur Verfügung zu stehen und Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!
Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Badewanne
Energieausweis
- HWB G, 285.4 kWh/m2a
- fGEE F, 3,35
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 100 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 70,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 70,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2100159331
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 100 m2
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Nutzfläche ca. 100 m2
- Grundfläche ca. 1.202 m2
- Lagerfläche ca. 40 m2
- Balkonfläche ca. 22 m2
- Gesamtfläche ca. 100 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB G, 285.4 kWh/m2a
- fGEE F, 3,35
- Baujahr 1979
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
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- Kaufpreis auf Anfrage
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